Среди жилищных споров – споры при затоплении квартиры происходят чаще других.
Независимо от того, являетесь вы виновником залива или пострадавшей стороной, в зависимости от сложности ситуации, может потребоваться помощь юриста.
Квалифицированный специалист выберет тактику ведения дела, соберёт необходимые доказательства, составит досудебную претензию, а при необходимости, подаст исковое заявление в суд.
В каких случаях точно можем помочь?
Если клиент - виновник затопления
- Независимая оценка ущерба
- Защита виновника залива и снижение выплат ущерба
- Помощь в сборе и подготовке доказательств о непричастности к затоплению (например, если порыв произошёл из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества, за которое отвечает управляющая компания)
Если клиент - потерпевший
- Помощь в сборе и подготовке доказательств затопления
- Организация и контроль за проведением экспертизы по оценке ущерба.
- Компенсация ответчиком оплаты услуг за проведенную экспертизу.
- Составление досудебной претензии.
- Составление искового заявления, представление интересов истца в судебном процессе.
Если затопление произошло
по вине управляющей компании
При затоплении не всегда виноват сосед, проживающий этажом выше, даже если протечка обнаружена в его квартире. Объясняется это тем, что содержание и ремонт кровли, общих канализационных стояков, а также общих стояков системы теплоснабжения, внутридомовой системы водоснабжения до первого отключающего устройства входит в обязанности управляющей компании. Следовательно, ответственность за порыв на данных участках инженерных систем несёт она же.
При порыве следует обратиться в управляющую организацию. Принимая от вас заявку, диспетчер должен зафиксировать время и дату звонка в журнале. Уточните эту информацию, возможно, она понадобится в суде.
Кроме этого, обратите внимание, чтобы управляющая организация не ввела вас в заблуждение при составлении схемы протечки. Требуйте детального описания испорченного имущества в акте о заливе квартиры, внимательно ознакомьтесь с документом, подписывая его. Если вы закажете независимую экспертизу по оценке ущерба, это будет существенным преимуществом, в случае, если дело дойдет до суда.
Порядок составления акта о заливе квартиры
Акт о заливе является главным доказательством затопления квартиры. Акт составляется сотрудником управляющей компании в течение 12 часов после получения заявки о заливе.
Документ должен содержать следующие данные:
- дата, время осмотра и адрес, данные собственника квартиры;
- схема протечки;
- предметное описание пострадавшего имущества;
- указание круга лиц, присутствующих при осмотре помещения, их подписи.
Для чего нужна оценка ущерба
Оценка ущерба необходима для определения стоимости вреда, причинённого имуществу. Она осуществляется независимым экспертом, с которым заключается договор на оказание услуг.
Экспертиза включает:
- Оценку рыночной стоимости ущерба.
- Предметный расчет для составления иска и суммы для взыскания.
- Предоставление отчёта о размере ущерба.
Что мы сделаем для
выигрыша дела
Об адвокатах
Подробнее об услугах и стоимости адвокатских услуг
Вид услуги | Стоимость (руб.) |
---|---|
Устная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью (при заказе услуги - бесплатно) | от 1500 |
Заказ выписки из ЕГРИП (Единого гос. реестра прав на недвижимость) | от 2000 |
Заказ и получение дополнительных документов по объекту (стоимость за документ) | от 2000 |
Разработка договора сделки с недвижимостью с учетом пожеланий Заказчика | от 5000 |
Экспертиза представленного договора сделки с недвижимостью | от 3000 |
Подготовка полного комплекта документов включая разработку договора (без подачи документов) | от 10000 |
Подача документов на регистрацию в территориальное отделение РОСРЕЕСТРа в Санкт-Петербурге | от 7000 |
Подача документов на регистрацию в территориальное отделение РОСРЕЕСТРа в Ленинградской области | от 15000 |
Приватизация 2016-2017 комплексное сопровождение по Санкт-Петербургу | от 20000 |
Приватизация 2016-2017 комплексное сопровождение по Ленинградской области | от 29000 |
Продажа квартир в строящихся домах Петербурга | договорная |
Покупка, продажа, обмен, расселение квартир и комнат | договорная |
Оформление земли в собственность | договорная |
Сопровождение сделок и проверка юридической чистоты приобретаемых объектов | договорная |
Приватизация квартир и комнат | от 14 000 руб. |
Покупка, продажа, аренда загородной недвижимости | договорная |
(Гос. пошлина, нотариальный сбор, доверенность - в стоимость не входят и оплачиваются дополнительно. ) | |
Закажите консультацию, и получите подробный разбор конкретной ситуации.
Правила составления
досудебной претензии
Претензия – это возможность урегулировать вопрос в рамках правового поля без судебных прений. Документ должен включать в себя следующие пункты:
- Данные получателя претензии: ФИО, точный адрес. Для того, чтобы это узнать, нужно заказать выписку из ЕГРП о собственнике квартиры, который вас залил. Если виновник- управляющая организация, указать ФИО генерального директора, реквизиты компании.
- Личная информация заявителя: фамилия, инициалы, адрес, контактный номер телефона.
- Подробная информация о затоплении: время, дата, описание пострадавшего имущества с имеющимися фото и видео доказательствами (если есть), результаты оценки ущерба (если проводилась экспертиза) - если документа нет, примерная сумма порчи собственности.
- Требования о возмещении ущерба пострадавшей стороны.
- Подпись, дата.
Претензию лучше отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Если вы получили положительный ответ и виновник согласен возместить расходы, следует встретиться с ним, закрепить ваше соглашение документально, согласовать нюансы и сроки.
В случае несогласия получателя с претензией, следует подавать заявление в суд.